【单选题】15年前，在划拨的土地上建起了一座办公楼。土地出让手续已按要求办理完毕。转让期限为50年。据了解，该办公楼建设投资成本为255万元。元，目前回购建设价为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%。采用直线法计算该建筑物折旧总额为（ ）万元。
A。 61.84
B.78.35
C.84.88
D 173.17【单选题】评估专家委员会接受拆迁估价技术鉴定后，应当派出（ ）名单数成员组成鉴定组。
A。 3人（含3人）以上
B.5人及以上（含5人）
C. 7人及以上（含7人）
D 9人及以上（含9人） 【单选题】关于房屋转租，下列说法错误的是（ ）。
A。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，除非出租人与转租当事人达成协议。
B. 未签订转租合同而转租房屋
C、房屋转租是指房屋承租人将已租用的房屋重新出租的行为。
D承租人转租租赁房屋，应当征得出租人同意，但法律、法规另有规定的除外。 【判断题】法理中的“法”特指国家和地方有关法律、法规、政策。合同及估价技术标准、估价主体资质。 【单选题】目前，房地产使用权主要是（）。
A。土地占有权
B. 土地使用权
C、财产
D土地使用权【单选题】房地产估价的原则是保证不同的评估人对房地产估价的基本前提有一致的认识，且（）项下同一评估对象的评估结果相似。
A。相同的估值原则、相同的估值时间点
B、相同的评估目的、相同的评估方法
C、同一评估目的、同一评估时间点
D相同的评估原则，相同的评估目的【分析解答】某房地产评估机构承接了住宅楼花转让价的评估业务。估价时间点为2006年6月15日。根据业主提供的资料，该未完工建筑项目的土地于2001年6月通过出让取得，并于2002年6月开工建设。业主提供的实际成本价为1800元/平方米，含土地购置费、开发费、管理费、销售费、营业税及预计利润，并计算2001年6月至估价时的投资利息。经调查核实，评估师认为委托人实际发生的费用符合支出时的正常市场情况。为此，采用成本法计价时，确定该房产重置价为1800元/平方米。
打扰一下：
1. 评估师在确定房产重置价时犯了哪些错误？ 【单选题】可比实例的权利性质应当与评估对象的权利性质相同。当两者不相同时，一般为（）。
A。不能用作可比实例
B. 取相同零件进行比较
C、一定范围内、一定时间内的同类事例，仍允许适当进行。
D还是可以作为一个比较的例子【判断题】当使用成本法得到的价值远高于使用市场法或收益法得到的价值时，就说明房地产市场不景气。 ()【单选题】住房公积金管理基本原则不包括()。
A。住房公积金管理中心行动
B. 专用银行账户
C. 低存款、低贷款
D金融监管
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