【判断题】同一房屋征收范围内的房屋征收评估工作只能由一家房地产估价机构承担。 【单选题】下列性质中，哪一个是特殊性质（ ）。
A. 在建工程
B、车站
C、购物中心
D、科技产业园【单选题】15年前，在划拨的土地上建起了一座办公楼。目前，土地出让手续已按要求办理完毕。转让期限为50年。已知该办公楼建设投资成本为255万元，当前回购建设价为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则该办公楼的折旧总额为按直线法计算，建筑面积为（ ）万元。
A.61.84
B.78.35
C.84.88
D.173.17【单选题】我国房地产市场的发展迫切需要拓展房地产（ ）渠道，摆脱对商业银行贷款的过度依赖。
A、间接融资
B、直接融资
C、基金融资
D、债券融资【单选题】房地产开发是一项投资大、建设周期长、覆盖面广的综合性经济活动。想要开发项目达到预期的经济效果，首先必须做好（）。
A、施工设计
B、可行性研究
C.成本效益分析
D.项目建设文件的准备【单选题】用地单位未在建设用地批准函和土地使用权出让合同规定的期限内开工开发建设且未使用的连续2年以上，经原审批机关批准，用地单位可以通过（ ）无偿收回土地使用权，并予以公告。
A、乡级以上政府
B、县级以上人民政府
C. 市级以上人民政府
D、省级以上人民政府【单选题】下列关于房屋所有权登记的表述，正确的是（ ）。
A、新建房屋的，申请人应当自房屋竣工之日起60日内向登记机关提出申请。
B、城郊和农村集体经济组织成员全部全部转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地。原集体土地上的房屋权利人应当自该事实之日起九十日内申请登记。
C、房屋权属登记机关应当自受理登记申请之日起10日内决定是否登记。暂停登记或者拒绝登记的，应当书面通知权利人或者权利申请人。
D、房屋所有权证遗失的，权利人应当及时声明作废，并向登记机关申请补发。登记机关应当发布补发公告，6个月内无异议的，方可补发房屋所有权证【单选题】采用成本法计价房地产时，房屋现值为一（ ）。
A.房屋重置价-房屋年折旧
B.房屋重置价房屋状况
C、房屋重置价-年折旧使用年限
D、房屋重置价——年折旧剩余使用年限【分析解答问题】2003年4月，方老师购买了一套位于市中心区的住宅四合院。 2005年1月1日，方老师将四合院装修一新，变成了二手房代理销售部，并办理了相关手续。 2007年10月，方老师打算卖掉四合院。市民刘先生得知后，联系了方某。老师联系了，双方委托评估公司对四合院进行评估。若评估对象为住宅，评估值为224万元；如果将评估对象视为商务楼，由于其地理位置优越，其估值远高于住宅价值，为683.4万元。方老师认为，这套四合院出售时是作为营业用房使用的，成交价格应参考估价结果683.4万元；刘老师认为，方老师最初购买的四合院是居住用途，其性质是在当时就已经确定的，购买的房产是用于居住用途。因此，交易价格应参考224万元的估值结果进行讨论。双方未能就此问题达成一致，交易失败。
打扰一下：
1. 应该以哪一个评估结果作为价格参考？
2. 房地产估价应遵循哪些基本原则？ 【单选题】某投资市场平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资市场风险相关系数为0.5 。那么，当前房地产投资的贴现率为（ ）。
答：3.5%
B、5.17%
C.7.75%
D.8.59%
专业资料网：建议开通SVIP超级会员更划算，全站所有资源永久免费下载（正版自考网课除外）
1. 本站所有网课课程资料来源于用户上传和网络收集，如有侵权请邮件联系站长！
2. 分享目的仅供大家学习和交流，助力考生上岸！
3. 如果你想分享自己的自考经验或案例，可在后台编辑，经审核后发布在“专业资料网”，有下载币奖励哦！
4. 本站提供的课程资源，可能含有水印，介意者请勿下载！
5. 如有链接无法下载、失效或广告，请联系客服处理！
6. 本站资源售价只是赞助，收取费用仅维持本站的日常运营所需！
7. 星光不问赶路人，岁月不负有心人，不忘初心，方得始终！
