【单选题】下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。
A。审计费用
B兴趣
C. 外汇净损失
D.融资代理费【单选题】当项目评估存在多个变量，且每个变量有多个甚至无穷大值时，风险分析方法一般采用（）。
A。概率分析
B分析方法
C. 蒙特卡罗方法
D.杠杆分析【单选题】拍卖操作中的程序、规则、方法和技巧的总称是（）。
A。拍卖实践
B拍卖过程
C. 拍卖实践
D、拍卖行为【单选题】某工厂因企业改制而进行资产重组，委托评估机构对其划拨土地上建造的两栋房屋进行评估。该工厂的房屋所有权证表明，两栋建筑均用于工业用途。根据评估师现场勘察结果，两栋建筑其中一栋为厂房，另一栋原为厂房，后改建为办公楼出租。
如果工厂抵押两栋房屋筹集资金扩大经营，其抵押评估价值应为（）。 A。两栋楼房抵押评估价值之和
B两栋建筑物及其土地的抵押评估价之和，从划拨土地转为出让土地时应缴纳的土地使用权出让金中扣除。
C、两栋楼房抵押评估价之和乘以银行抵押利率
D、两栋建筑物及其土地的抵押评估价之和乘以银行抵押利率【单选题】评估某房产2002年10月13日的价格，选取可比例A，其成交价格为3000元/平方米，成交日期为2001年11月13日。经调查发现，2001年6月至2002年10月，该类房产价格平均上涨1%每月与上个月相比。可比实例A修正交易日期后的价格为( )元/平方米。
A。 3214
B 3347
C.3367
D.3458【单选题】某商品住宅于1999年1月10日竣工验收，2002年1月10日交付买受人。开发商承担该商品住宅的最低保修期屋顶防水工程至（）。
A。 2002 年1 月10 日
B 2004 年1 月10 日
C、2005 年1 月10 日
D. 2007 年1 月10 日[判断题] 高层建筑用地价格分摊是将高层建筑的成本分摊到其占用的土地上。 ()【单选题】在房地产市场自然周期的第三阶段，房地产市场空置率与合理空置率的关系为()。
A。空置率> 合理空置率
B空置率合理空置率
C.空置率=合理空置率
D.无法确定【单选题】某工厂有A、B两个厂区，两个厂区的土地原来是通过划拨取得的。其中，A厂区已于90年代缴纳土地使用权出让金并办理了土地使用权出让手续。 A工厂现为危房，B工厂为严重受损建筑。房产管理部门已通知该厂停止使用。为了生存和发展，该厂决定将甲厂房产转让并抵押乙厂房产，经有关部门批准后，用募集资金重建乙厂厂房。现请评估机构同时对两家工厂进行评估。
鉴于上述情况，最合适的估值方法是（）。 A。将两家工厂作为一个评估项目一起进行评估，并出具评估报告
B、将两家工厂视为两个评估项目，分别进行评估，并出具评估报告
C、对两家工厂分别进行评估，并出具评估报告。
D、根据客户的要求进行评估并出具报告[单选题] 房地产的供给曲线如图（ ）所示。
A。房地产销售量与其价格之间的关系
B房地产销售量与购买力的关系
C.房地产供给与价格的关系
D.房地产供给与购买能力的关系
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