【分析答题】为了评估某办公楼2002年9月1日的正常市场价格，评估师调查选取了
A。
以三个类似的办公楼交易示例B和C作为可比示例。相关信息如下。
（一）可比实例交易价格及交易日期项目可比实例A 可比实例B 可比实例C 交易价格（元/平方米） 6000 6140 5890 交易日期2002 年3 月1 日2002 年5 月1 日2002 年2 月1 日（2）交易日期情况分析与判断项目可比实例A 可比实例B 可比实例
C、成交情况3%-2% 2% 成交情况分析判断中的数据以正常价格为准。正值表示可比实例的交易价格高于正常价格，负值表示可比实例的交易价格低于正常价格。振幅。
（3）据调查，2001年12月1日至2002年4月1日，该类办公楼价格比上月平均每月上涨1.1%。 2002年4月1日至2002年9月1日，月均价格上涨1.1%。比上月增长1.6%。
房地产状况三个因素对价格的重要性为：因素1是因素3的3倍，因素2是因素3的2.4倍。房地产状况各因素的正值表示房地产状况对价格的影响程度。其中，可比实例的状况优于评估对象的状况，负值表示可比实例的状况比评估对象的状况差的程度。
尝试利用上述信息估算出该办公楼2002年9月1日的正常市场价格（如果需要计算平均值，则采用简单算术平均法）。 【单选题】房地产交易成交价格明显低于市场价格的，应当以评估价格作为缴纳税费的依据。交易当事人对评估价格有异议的，可以在收到评估价格通知之日起15日内向（ ）投诉。
一、向人民法院提起公诉
B.申请房地产行政管理部门审核
C、仲裁机构申请仲裁
D交易双方共同认可的评估机构申请重新评估【单选题】协议转让土地使用权的出让金不得低于（）。
A. 基准地价
B、政府定价
C、评估价
D按国家规定确定的最低价格【单选题】汇票是（）。
A. 出票人签发的，承诺在见票或指定日期无条件支付指定金额给收款人或持票人的票据。
B、银行活期存款人向收款人开具结算或委托开户银行从其账户中向收款人或持票人支付确定金额的汇票。
C. 出票人签发的，承诺他人在出示票据时或在指定日期向收款人或持票人支付指定金额的存款单。
D出票人出具的票据，承诺收款人在出示票据时或在指定日期，在五个条件下向收款人或持有人支付确定金额的票据【单选题】下列有关住房公积金的表述中，正确的是（ ）。
A、每年1月1日为职工住房公积金结息日。
B、住房公积金缴存比例一般不低于5%，原则上不超过15%
C、员工装修自己的住房时，可以提取住房公积金账户内的余额。
D个人住房公积金利息收入与普通个人存款利息收入不同，应免征个人所得税【单选题】在收集统计数据时，对于重大或敏感问题，应当设置调查项目表格上式为( )。
A、判断题
B、多项选择
C、单项选择
D笔试题【单选题】下列有关房地产经营产生的现金流量的表述中，正确的是（ ）。
A、税前现金流量=有效总收入-营业费用
B、税前现金流量=有效总收入-抵押贷款本金和利息支付
C、税后现金流量=税前现金流量-所得税
D税后现金流=税前现金流-储备金-所得税【分析答题】某城市要拆除旧城改造，涉及上千居民。由于部分居民对拆迁补偿不满意，或者家园条件过于严峻，不少市民不配合拆迁工作，不允许评估人员进入房屋进行现场检查。此外，还有一些市民将房屋出租。他们不了解相关制度，担心得不到补偿；一些居民已经装修完毕，认为拆迁得不偿失，对拆迁工作持抵制态度。这些都给拆迁重建工作带来了很大的困难。
打扰一下：
1、对于此类拆迁估价，估价程序中应特别注意哪些方面？
2、装修补偿费如何确定
3评估时应如何处理现有租赁关系？ 【单选题】与其他融资活动一样，房地产项目融资也包括（）。
一、资金使用情况
B、融资
三、资本运作
D资金需求【单选题】用长期趋势法衡量房地产未来价格时，当房地产价格持续上涨或下跌的变化过程中，且各时期上涨或下跌的幅度大致为类似地，宜使用( )方法。措施。
A.平均增减法
B.平均发育速率法
C.移动平均法
D指数平滑
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