【分析答疑】某委托房产为商业用途。结构等级为钢混结构，水、电、卫浴设施齐全。总建筑面积1632.5平方米。该大楼共有三十一层，目前一层为A公司营业。大厅及二楼为办公楼。评估房产位于一楼和二楼。现业主为B公司，该房屋欲租给A公司十年。所有装修费用均由A公司独立承担。经过对该地区的房产考察，交易活跃，房屋位于相当繁华的地区。这个房子估价的主要技术路线是什么？ 【分析解答问题】某开发小区，一座副食商场被拆除。拆迁时情况为：建筑面积420m2，砖混结构，土地用途已划定。为保证社区建成后商业设施的配套水平，商场与开发商约定，社区建成后，在偿还商场原有建筑面积的基础上，追加购物中心新增建筑面积280平方米，与原建筑面积相等的部分按结算结构差额结算。增加的建筑面积按建筑成本计算，地价按小区整个建筑面积平摊，建筑成本不含利息。以上价格由商场支付，产权归商场所有。两年后，社区竣工，建筑密度60%，容积率2.5。开发商按照合同规定向商场交付了一栋建筑面积700平方米的钢混商业楼，并要求结算。另据调查，全市同类砖混结构房屋建筑成本为每平方米建筑面积920元，与同类钢混结构房屋的建筑成本比为1:1.4。该小区土地价格为每平方米土地面积1800元。商场财务人员按照以下方法计算应付金额：
1.结构性蔓延
920(1+1.4)700=1545600(元)=154.56(万元)
2、新建面积成本
9201.4700=901600（元）=90.16（万元）
3、土地价款偿还【单选题】某开发项目征用耕地100亩，征用前该村人均耕地为2亩。则需要安置的农业人口数为（ ）。
A。 100人
B、50人
C、200人
D 60人【单选题】某家庭30万元购买了一套房子，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款。贷款年利率为6%，每月等额还款。如果家庭在第6年年初提前偿还贷款本金5万元，则从第6年开始每月的房贷还款额将减少( )元。
A。 544.10
B.555.10
C.1776.32
D 2109.38【单选题】当项目评价存在多个变量，且每个变量有多个甚至无穷大值时，风险分析方法一般采用（）。
A。概率分析
B.分析方法
C. 蒙特卡罗方法
D杠杆分析【单选题】房地产估价是一项比较复杂的专业服务活动，关系到（ ）的切身利益乃至社会公共利益。
A。有关部门
B、个人
C、集体
D有关单位和个人【单选题】有人花1000万元买下商铺出租经营。若投资回报率为10%，经营期限为20年，每年营业净收入相等，则投资回报为( )万元。
A.17.46
B.100.00
C.117.46
D 672.75【单选题】评估对象为三星级酒店，土地使用权为划拨商业用地。
若以火灾保险保险为目的对酒店的保险价值进行评估，评估结果为3500万元，则（）。 A。 3500万元是该酒店的公开市值
B、3500万元为酒店房产公开市场价值
C、3500万元为保险事故后的损失价值。
D参保时，保险金额不能超过3500万元【单选题】（ ）是管理中心运作住房公积金的基本要求。
A。风险
B、效率
C、安全
D流动性【单选题】下列哪一项不属于房地产拍卖的特点（ ）。
A。数量大、价值高的房地产拍卖
B. 房地产拍卖需要很短的时间
C. 房地产拍卖高度合法
D拍卖结束后还有大量后续工作
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