房地产估价师考试模拟试题（2023/10/31）

【单选题】某房产年纯收入为20万元。已使用15年，可使用25年。若收益率为8%，则其现值为( )万元。

A。 300

B.213.50

C.171.19

D 500 【单选题】下列关于全民所有制企业与农村集体经济组织共同投资举办的联营企业使用集体土地的说法，正确的是（ ）。

A。全民所有制企业应当向有关部门提出用地申请。

B、批准使用的土地必须按照国家建设用地规定取得。

C、土地补偿费及各类补贴不计算在内

D农村集体经济组织可以约定按时使用土地使用权作为合资的条件【单选题】下列哪一项不属于会计信息质量计量原则的范围（ ）。

A。客观性原则

B. 无关性原则

C.可比性原则

D及时性原则【单选题】《刑法》规定，承担资产评估等职责的中介组织人员虽然没有索取他人财物或者非法收受他人财物，但故意提供虚假证明文件的，情节严重的，可以给予( )、以下处罚。

A。三年以下有期徒刑或者拘役

B.五年以下有期徒刑或者拘役

C.五年以下有期徒刑或者管制

D五年以上十年以下有期徒刑【单选题】某公司两年前租赁了一座写字楼500平方米用于办公。租赁期限约定为20年，净租金为3元/平方米/天。据了解，该办公楼为钢筋混凝土结构，建于5年前。该土地剩余使用年限为30年。目前市场上同类写字楼的净租金为3.5元/平方米/天，回报率为6%。目前租户的权益价值为（ ）万元。

A。 98.80

B.592.81

C.691.61

D 667.22 【单选题】要估算房地产开发项目的收入，我们必须首先制定实际的（ ）。

A。融资计划

B、租赁方案

C、销售计划

D租售方案【单选题】对以下两块地块进行估价：1号地块为矩形土地，临街宽度80m，临街进深50m，面积4000m2； 2号地块与1号地块相邻，是一块街道宽度40m、街道深度40m、面积1600m2、形状稍不规则的地块。两幅土地的合法用途均为商业性，土地使用权分别由甲、乙单位通过有偿出让方式取得。均为总土地开发的成熟土地。咨询机构经过可行性研究分析，认为将1号地块和2号地块合并为3号地块，开发商业综合体，可以实现土地的最高、最佳利用率。据房产评估机构评估，1号地块单价为9000元/平方米，2号地块单价为8000元/平方米。两地块合并为3号地块后，如果按照新规划开发商业综合体大厦，3号地块预计单价为11000元/平方米。

（1）下列关于增值收入的说法正确的是（）。 A。 1号地块的总价从3号地块的总价中扣除，即为2号地块的增值额。

B、第3批总价减去第1批和第2批总价，再除以第3批总价，得到总增值分配率。

C、第3批总价扣除条件变更及其他费用后，才能计算第1、2批的增值分配。

D 1号地块对增加值的贡献小于2号地块。 【分析解答】该项目于2004年11月30日开工建设，规划为购物中心及办公综合体，总用地面积3000平方米及土地使用权。期限为50年，自建设之日起计算。规划总建筑面积2400平方米，办公楼建筑面积10000平方米。该项目正常建设工期为2年。建设成本为每平方米建筑面积2300元。专业费用为施工费的10%。截至2005年5月31日，7层主体结构已完成，已投入工程费及专业费总额的36%，尚需投入工程费及专业费总额的64%。贷款年利率为8.5%。预计项目建成后，购物中心可出租，写字楼可出售。写字楼销售价格为每平方米建筑面积5000元，销售税为销售价格的8%，商场可出租面积月租金为80元/平方米。建筑面积与可出租面积之比为1:0.75，正常入住率为85%，租赁费用及税金为有效总收入的25%，经营期间资本化率为8%。预计该建设项目购买后，建成后应获得的正常投资利润为520万元。试利用上述数据动态估算2005年5月31日在建工程的正常总价。 【单选题】某家庭预购一套面积为120m2的经济适用房。单价4500元/平方米。首付为房价的25%，其余申请公积金和商业组合抵押贷款。据了解，公积金和商业贷款的利率分别为5%和6%，期限均为20年，公积金贷款最高限额为20万元。该家庭申请组合按揭贷款后每月最低还款额为（ ）元。

A。第1469章

B、1320

约1856年

D 2789 【单选题】现金流量表可以用来对房地产开发项目进行（ ）分析。

A。财务盈利能力

B、偿付能力

三、资金余额

D营运能力