【单选题】修改不动产状况时，应注意可比实例的不动产状况为（ ）。
A、估值时点
B. 收集此可比实例时
C。修正房地产状况时
D.以成交价格体现【单选题】下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述，错误的是（ ）。
A、成本利润率是指年成本利润率
B、成本利润率是指开发经营期间的成本利润率
C。投资利润率是指项目运营期内年均利润总额与项目总投资的比率。
D、投资利润率是指项目运营期内正常年度利润总额与项目总投资的比值【分析答题】市房地产公司开发住宅建筑项目。该项目于2005年5月立项，2005年10月，2006年10月8日破土动工，计划2006年10月7日竣工投入使用，规划建筑面积25000平方米，预计售价为5000元/平方米。建筑费2500元/平方米，管理费为建筑费的8%。两者的投资时间为：建设期前三季度各30%，建设期第三季度各25%，第四季度25%。 15%，每季度中期投入；销售税税率为销售价格的10%，销售费用为销售价格的5%；年利率为8.04%（假设利率不随时间和期限的变化而变化）。
2006年3月下旬，XX房地产公司拟将该项目转让给另一家公司。本案中，受让方委托房产评估单位于2006年4月1日对该项目进行了估价。
评估单位采用假设展开法进行评估：
预计项目建成后，房屋将全部出售，投资利润率为35%。
假设2006年4月1日该项目的价格为每户，估算过程如下：
(1)开发完成后的价值为：
500025000=1.25亿元=1.25亿元
(2)施工费：
250025000=6250万元=6250万元
（三）管理费：
62508%=500万元
(4)销售税：
12500(10%+5%)/(1+2.01%)2=1801.84万元
(5) 计算利润：
(p+6250+500+1801.84)35%=0.35+2993.14万元
（六）工程价格：
p12500-6250-500-1801.84-0.35p-2993.14
p=707.42万元【单选题】由于城市建筑密集，生产生活活动散发大量热量，城区气温往往高于郊区。这种现象称为（）。
A、温差效应
B.绿岛效应
C。温压效应
D.热岛效应【单选题】直接比较确定可比实例价格的区域因子修正系数为0.98，则依据为（）。
A、可比实例的区域因素优于评估对象的区域因素，对价格的影响为2%。
B、可比实例的区域因素比评估对象的区域因素差，对价格的影响为2%
C。可比实例的区域因素比评估对象的区域因素更差，对价格的影响为2.04%。
D、可比实例的区域因素优于评估对象的区域因素，对价格的影响为2.04%。 【判断题】根据《中华人民共和国城市房地产管理法》：“房地产抵押合同签订后，该土地上新建的房屋属于抵押财产”。 ( ) 【单选题】以下( )项不按其业务和使用方式划分。
A、待售房地产
B、出租房地产
C。办公地产
D、自住房产【分析解答】为了评估某办公楼2007年10月1日的正常市场价格，在该办公楼附近进行了调查，选取了
A。
以三个类似的办公楼交易示例B和C作为可比示例。交易价格及交易日期如下表所示。具体参见评估对象及可比实例基本信息表。对评估对象与可比实例在交易条件、市场状况、房地产状况等方面的差异进行详细比较。具体比较结果请参见评估对象与可比实例的比较。结果表。根据比较结果，结合各因素对房地产价格影响的重要性，得出可比实例的价格修正调整表。可比实例价格修正调整表可比实例A 可比实例B 可比实例C 成交价格5,000元/平方米680美元/平方米5,500元/平方米成交日期2007年1月1日2007年3月1日2007年7月1日成交情况+2% +5% -3% 房产状况-8% -4% +6% 表中交易状况中，正（负）值表示可比实例成交价格高于（低于）正常市场价格范围；房地产状况中的正（负）值表示由于可比房地产的状况优于（或更差）被评估房地产而导致的价格差异。又假设2007年3月1日人民币对美元市场汇率为1:7.7395，2007年10月1日人民币对美元市场汇率为1:7.6850； 2007年1月1日至2007年2月1日，以人民币计价的写字楼市场价格基本持平。2007年2月1日至2007年5月1日，较上月平均下降1%，此后月均较上月增长0.5%。试算出2007年10月1日该办公楼的正常市场价格。【单选题】在一国金融机构体系中占据核心领导地位的人是（）。
A、政策性银行
B、商业银行
C。中央银行
D.中国人民银行【单选题】2000年至2004年某地区商品住宅价格分别为681元/平方米、712元/平方米、744元/平方米、781元/平方米、815元/平方米，采用平均增减幅度的方法预测该地区2006年商品住宅价格为（ ）。
A、849元/平方米
B、865元/平方米
C。 882元/平方米
D.915元/m2
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