【单选题】某公司于2005年6月18日委托甲评估公司对其房产进行抵押评估，该房产的土地使用权已划拨。经协商，银行同意提供其评估价值的80%。贷款。评估过程中，评估公司认为该房产在土地使用权正常转让的法定最长期限内评估价值为500万元，应支付的转让费为60万元。 2007年6月，该公司于3月18日破产，拍卖价值扣除应交税费后为445万元。问题：
若银行对A评估公司的评估结果有异议并申请重新评估，则重新评估日期应为（ ）。 A。 2005 年6 月18 日
B、2007 年6 月18 日
C.指定银行
D 2005年6月18日至2007年6月18日【单选题】已知某酒店在未来30年能够赚取巨额利润。计算未来三年利润分别为93万元、100万元、120万元。第4年至第30年净利润将稳定在130万元左右。该地区酒店房产的回报率为12%，故本次评估的房产价格为( )万元。
A。 992.06
B 983.10
C.1080
D 832【单选题】为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，收集附近公证处可比样例的相关信息如下：成交价格为4000元/平方米，成交日期为2004年5月。5月1日成交价格较正常价格低2%，房产状况调整系数为1.087。据了解，2004年5月1日至2004年6月1日期间，该类住房的价格比上月平均每月上涨1%，那么对于该可比房屋的成交价格进行修正调整后得到的价格实例最接近( )。
A。 3790元/平方米
B 4238元/平方米
C.4658元/m2
D 4663元/立方米【单选题】某商品房于1999年1月10日竣工验收，2002年1月10日交付购房人。开发商承担该商品房最低保修期屋顶防水工程至（）。
A。 2002 年1 月10 日
B 2004 年1 月10 日
C、2005 年1 月10 日
D 2007年1月10日【单选题】房地产需求市场普遍存在“买涨不买跌”的现象。产生这种购买行为的主要因素是( )。
A。消费者感受
B消费者生活方式
C、消费习惯
D消费者信念【单选题】纳税人建造普通标准房屋出售。增值额不超过扣除项目（ ）之和的，免征土地增值税。
A。 10%
B 20%
C.30%
D 40% 【单选题】设计合理、功能齐全是住宅受市场欢迎的先决条件。一般认为，建筑面积为( )的单位较为理想。
A。 70110平方米
B 80120平方米
C.90130m2
D 100~150m2 【单选题】评估对象为三星级酒店，土地使用权为划拨商业用地。
若以火灾保险保险为目的对酒店的保险价值进行评估，评估结果为3500万元，则（）。 A。 3500万元是该酒店的公开市值
B 3500万元为酒店房产公开市值
C、3500万元为保险事故后的损失价值。
D投保时，保险金额不能超过3500万元【判断题】当估值对象具有潜在开发价值时，假设开发法几乎是唯一实用的估值方法。 （）【单选题】下列因素中，房地产投资项目的主要不确定性因素是（）。
A。容积率
B运营成本
C、利息保障倍数
D成本利润率
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