【单选题】2008年8月，某开发公司通过招标获得一块商业用地，土地出让期限为40年。取得房屋预售许可证后，该公司与一家超市签订了租赁合同。租期5年，租金比市场租金低15%左右。当整个房产于2009年8月竣工时，将评估价格。下列哪一项是正确的（ ）。
A。应考虑市场租金，而不是实际租金
B在市场租金的基础上，采用合同租金修正市场租金。
C、在合同租金的基础上，修正15%左右
D租赁期限按照合同租金计算，其余期限按照市场租金计算。 【单选题】关于平面土地定级因素，下列描述不正确的是（ ）。
A。这些因素所附着的物体在城镇中占据了很大的面积。
B只影响其自身物体所在位置的土地
C. 只要对周边土地有溢出效应，就不能视为区域因素。
D绿地状况和自然条件可以作为区域因素[单选题] ( ) 评估用地受政府规划限制。
A。建筑高度
B建设成本
C、建筑装饰等级
D物业管理法【单选题】（ ）是为解决具体的土地利用问题而编制的土地利用规划的一种。
A。土地利用专项规划
B土地整理
C. 土地总体规划
D个人土地规划【对错题】所谓市场经济，是指由市场配置资源的经济，即通过价格和市场体系协调个人和企业的各种经济活动，使土地资源得到有效利用。社会经济正常运行。 ( ) 【判断题】重置成本是指利用现有的建筑材料、施工技术和工艺，重建一栋与原建筑功能相同的新建筑的成本。 （）【单选题】下列哪项不属于地价监测点设置原则（ ）。
A。代表性原则
B确定性原则
C.可变性原理
D认定原则【单选题】处分抵押财产所得，（ ）有优先受偿权。
A。国家
B抵押权人
C、集体
D抵押单位【单选题】因建设大中型水利水电工程而征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为前三年平均年产值的（ ）倍耕地被征用。
A。 10
B 15
C.16
D 30 【单选题】某中等城市周边县区改制后扩张为大城市。根据地价管理要求，需进行基准地价更新评估。现委托土地评估机构进行评估。基准地价评估日期为2004年1月1日。评估机构在评估过程中审查了以下信息：
(1) 调查样本点中，有一个样本点p是位于次要位置的临街商业店。房租2000元/月。租赁合同于2004年1月10日签订，出租人需缴纳相关税费。价格800元/月。砖混结构房屋重置成本为1200元/平方米。 70%是新的。使用寿命为50年。残值为0。土地面积60平方米，建筑面积45平方米。
(2) 样本点m为住宅用地，位于一级地块。 2003年5月30日土地出让价格为1800元/平方米，出让期限50年，容积率2.0。
（三）经机构计算土地恢复率为6%，综合恢复率为7.3%。 2003年，该市住宅用地价格每月上涨1%。一、二级商业用地基准地价容积率平均为1.8，一、二级住宅用地基准地价容积率平均为1.5。在计算样地地价的过程中，认为容积率与地价成正比。
根据以上材料。回答下列问题：
全市基准地价评估工作底图所选比例尺应为（）。 A。 1:10001:2000
B 1:20001:5000
1:50001:10000
D 1:100001:50000
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