【一选题】以下关于全民所有制企业与农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用集体土地的表述中，正确的是() :
a .全民所有制企业向有关部门提出用地申请
b .经批准使用的土地，应当按时按照国家建设用地的规定征收
c .不计算土地补偿和各种补助费
d .农村集体经济组织可以按时协商将土地使用权作为联营条件【分析解答问题】一、封面(略)二、目录)略)三、委托评估人函)略)四、注册房地产估价师声明)略)五、评估假设和限制条件)略
(一)询价方
市恒通不動産開発会社
(二)接受评估方
市不動産評価事務所
(三)评估对象概况
1 .土地状况
(一)土地使用权性质：出让土地使用权，1995年1月6日取得国有土地使用权证。
)2)土地总面积7000m2。
)3)用途)别墅及配套设施。
)4) 33栋别墅，建筑总面积l0378m2。
2 .地物状况
这个别墅项目的户型是A、
B、
C、d四型，设计达数十种，主要为二层砖混结构。 目前，一期工程33栋中有24栋已全部完工，建筑面积7548m2，另有9栋尚未完工，但主体结构完工，装修设备未完工，建筑面积2830m2，
建筑材料及设备(略。
四評価目的
为恒通房地产开发公司按现状整体转让评估别墅项目。
（五）評価時点
1998年4月15日。
六評価方法
1 .采用的计价方法为：市场法、成本法。
2 .将上述评估方法求得的结果进行分析比较，进行综合处理，最终得出该别墅项目按现状整体转让的价格。
七評価結果
别墅目前房价=2480.79 3072.51=5553.3 (万元)。
估价人员、估价原则、估价作业日期和估价报告应用的有效期略。
七、别墅房地产估价技术报告
[(一)(五)略]
(六)估价测算过程
1土地估价：采用成本法与市场比较法两种方法进行估价，综合平均得出土地评估价格。
(1)利用成本法进行土地估价
计算公式：土地价格=取得土地费用+土地开发费用+土地使用权出让金
根据估价人员实地查勘，在估价时点，城市边缘某宗地实际取得土地费用为1200兀/m2。土地开发费用为1644元/m2，土地使用权出让金为480元/m2。以上三项合计为3324元/m2。
(2)利用市场法进行土地估价(略)
用市场法算出土地单价为3763.97元/m2。
土地单价=(3324+3763.97)/2=3543.99(元/m2)。
(3)土地估价综合结果
土地总价：土地单价土地总面积=3543.997000=2480.79(万元)。
2别墅建筑物估价
别墅建筑物估价采用成本法，以该类别墅的建筑物及相关费用为基础，加上正常的利税，计算该别墅建筑物的重新建造成本。
(1)据测算别墅建筑物的重新建造成本为3428元/m2，包含建筑费(含结构、装修、设备、红线内外市政费)、管理费8%、年利率15%、利润率20%、销售税费10%。
(2)根据建设情况分别求出已完别墅和未完别墅的建筑物重新建造成本。33栋别墅的全部完工后的评估价格为34287548=2587.45(万元)。
根据委托估价方提供的资料和估价人员现场勘察，确定未完工的9栋别墅的重新建造成本为已完工建筑物的50%，则未完工别墅建筑物的重新建造成本为342850%=1714(元/m2)，
9栋别墅在估价时点的价格是17142830=485.06(万元)。
(3)现有别墅建筑物价格
34287548+17142830=3072.51(万元)。
3别墅现有房地产价格
2480.79+3072.51=5553.3(万元)。八、附件、说明、其他资料(略)【单选题】下列房地产投资风险中，属于房地产投资个别风险的是( )。
A变现风险
B时间风险
C或然损失风险
D通货膨胀风险【单选题】最低收入家庭住房保障原则上以( )为辅。
A实物配租
B租金核减
C发放租赁补贴
D实物配租和租金核减【单选题】对监理单位的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细规定的是( )。
A 《工程建设监理单位资质管理实行办法》
B 《工程建设监理单位资质管理若干细则》
C 《工程建设监理单位资质管理实行规定》
D 《工程建设监理单位资质管理具体规定》 【单选题】某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，
买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方( )元/m2。
A2020.80
B2214.29
C2336.45
D2447.37 【单选题】下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是( )。
A新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请
B城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记
C房屋权属登记机关自受理登记申请之日起10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人
D房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书【单选题】某宗土地的规划容积率为3，
可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为( )元/m2。
A100
B300
C600
D900 【单选题】某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续。土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取( )年。
A35
B45
C48
D50 【单选题】已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为800万元、年平均税后利润为600万元。
该投资项目的资本金利润率为( )。
A30%
B40%
C45%
D50%
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