【一本选题】出租某公司建设的办公楼，其租金应当按()确定。
a.賃貸側
b.借手借
c.不動産管理局
d .租赁双方【单项选题】以下风险中，符合单项风险的为() :
a .购买力风险
b .市场供求风险
c .政策风险
d .比较风险【单选题】路线价法实质上是一种()。
a.経済法
b.樫益法
c.市場法
d.比侘法【単位選択問題】都市家撤去補償設置中、（）。
a .产权不明的房屋不予补偿
b .设定抵押的房屋，补偿金必须直接支付给抵押权人
c .未解除租赁关系的房屋，暂不补偿
d .未超过使用期限的，临时建筑应当给予适当补偿【单项选题】某房地产土地使用年限40年，包括土地开发和住宅建设过程，至今已有8年，预计该房地产正常情况下年有效总收入100万元。
运营费率为40%，该房产资本化率为8%，该房产收益价格为(万元)。
A.457.40
B.476.98
C.686.10
D.715.48【一本选题】假说开发法的适用条件表达最准确的是()。
a .房地产项目的新开发
b .作销售用途的房地产项目
c .有投资开发或再开发潜力的房地产
D .投资或再开发房地产【一本选题】一厂房建成8年后改造成超市，增加了土地使用权出让手续。 土地使用权出让年限为40年，建筑物经济寿命为50年的，该建筑物折旧的经济寿命计算为(年)。
A.40
B42
C48
D50 【判断题】一份完整的估价报告通常由以下儿部分组成：封面、目录、致委托人函、估价结果报告、估价技术报告和附件。( )【单选题】从买方的角度来看，房地产价格是基于社会上的“生产费用”，
类似于( )，具体来说，是买方愿意支付的最高价格，不能高于所预计的重新开发建设该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，还不如自己开发建设。
A替代原理
B生产费用价值论
C预期收益原理
D价格构成原理【单选题】假设开发法中开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的时间，即( )。
A估价时点
B待开发项目开工之日
C待开发项目取得土地使用权之日
D该开发项目开始销售之日
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