【一本选题】房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价为缴纳税款依据，交易当事人对评估价有异议的，在收到评估价通知后15日内()。
a .人民法院起诉
b .房地产行政主管部门申请复核
c .仲裁机构申请仲裁
d .交易双方当事人共同认定的评估机构违反【一本选题】《中华人民共和国刑法》第三百四十二条规定“非法占用耕地作他用，数量多、耕地大量破坏的，申请重新评估()”。
a .处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单罚款
B .处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金
C .处三年以上、七年以下有期徒刑，并处或者单处罚金
D .处五年以上七年以下有期徒刑，并处或者单罚款【单选题】以保险实施方式为准，可以分为保险()。
a.商業保険、社会保険、政策保険
b .财产保险和人身保险
c .自愿保险和强制保险
d .定期保险和不定值保险【一本选题】房地产市场自然周期与投资周期关系的以下表述中，正确的是()。
a .自然周期和投资周期同步变化
b .投资周期在第一和第三阶段超前于自然周期
c .投资周期在第一和第二阶段超前于自然周期
D .投资周期在第三阶段和第四阶段均超前于自然周期【单选题】房地产投资决策分析主要包括市场分析、()和投资决策三部分工作。
a.価格分析
B项目财务评价
C产品分析
D成本分析【单选题】已知年利率为15%，则按季度计息时的实际年利率为( )。
A13.55%
B14.68%
C15.87%
D15.07% 【单选题】某宗房地产2002年5月的年净收益为300万元，预测未来3年的年净收益仍然保持这一水平，2005年5月转售时的价格比2002年5月上涨10%，
转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。
(2)若该类房地产的投资收益率为9%，该宗房地产2002年5月的价格是()万元。A3000
B3333.33
C3533.33
D3768.5【单选题】房地产市场分析的角度是多元化的，对于开发商来讲，市场分析可以起到的作用是( )。
A了解项目，满足户型方面的需求
B有针对性地制定销售策略
C选择合适的项目位置
D进行宏观调控【单选题】 《注册房地产估价师管理办法》 规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满( )年的，不予注册。
A3
B4
C5
D6 【分析解答题】某住宅开发项目土地使用年限为2005年5月1日至2075年4月30日，规划建筑面积15000m2，预计售价2000元/m2。该项目于2005年9月1日开工，原定工期12个月，
建筑费为1000元/m2，管理费为建筑费的5%，建筑费与相应管理费投入时间为：开工后前两个季度分别为20%，后两个季度分别为30%。假定在每个季度中间投入，年利率6%，
销售税率和销售费用分别为售价的6%和3%，二季度结束时开发商拟将项目转让。受让方委托估算该项目2006年3月1日的价格。
采用假设开发法估价。预计项目在完工时全部售出，投资利润率取20%，季度利率为1.6%。该项目在2006年3月1日的价格为户，估算如下。
计算开发完成后的价值
200015000/(1+1.6%)2元=2906.256万元
计算建筑费
[10001500030%/(1+1.6%)0.5+10001500030%/(1+1.6%)1.5]元=(446.443+439.412)万元=885.855万元
计算管理费
885.855 5%/(1+1.6%)1.5万元=43.251万元
计算销售税费
2906.256(6%+3%)/(1+1.6%)2万元=253.390万元
计算利润
(p+885.855+43.251+253.390)20%万元=0.2p+236.499
计算项目价格
p=开发完成后的价值-建筑费-管理费-销售税费-利润=2906.256-885.855-43.251-253.390-0.2p-236.499=1239.384万元
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