【一本选题】评估对象为某三星级酒店，土地使用权性质为分配商业用地。
如果该酒店的财务数据能够客观反映同类酒店的客观经营状况和经营收益，在采用收益法评估该酒店价值时()。 a .该酒店财务数据中当年净利润可视为年度净利润
b .根据当地同类酒店正常经营利润水平计算的该酒店年利润可视为年净利润
c .该酒店财务数据中的年净利润扣除当地同类酒店正常商业利润可视为年净利润
d .根据该酒店财务数据中的年毛利、建筑物折旧和财务费用，考虑未来变动情况，扣除当地同类酒店正常商业利润后所得可视为年净利润【一本选题】某类房地产历史价格变动时高时低，但总体呈上升趋势目前，预测该类房地产未来价格应选择的预测方法()。
a .平均发展速度法
b .平均增减量法
c .数学曲线拟合法
d .中位数法【单选题】动态投资回收期是指项目全部投资所需时间用()填补。
a .现金净额
b .净收益
c .净现值
d .财务净现值【一本选题】投资者取得土地后，通过对土地的进一步投资活动()。
a .物业管理投资
b .房地产投资
c .房地产开发投资
d .房地产经营投资【一本选题】银行个人住房贷款业务中“房贷”面临的风险是(风险)。
a .市场
b .管理
c .法律
d .操作【单选题】盈利性物业管理中的收入与其他收入()。
a .租金收入
b .绿地管理费
c .保安费
d .能源费用【一本选题】计息周期为一年时，名义利率r与实际利率I的关系为()。
A.i=r
B.i&； gt； r
C.i&； lt； r
D.i=1 r【一本选题】教育附加费税率在城市一般为营业税的()。
A.1%
B.3%
C.5%
D.7%【一本选题】某建设工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，建成后建筑面积15000m2，年净利润480万元，从开工到建设开发期3年，估计该项目还需要1.5年才能完成
A.4023.04
B.4074.10
C.4768.50
D.5652.09【一本选题】根据房地产的( )，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
a .盈利能力
b .用途
c .市场性
d .扇区
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